對于房屋做抵押借貸，首先必須滿足以下條件：

1.名下有可以抵押的商品房，包括成套住宅、寫字樓、別墅、商鋪等，并且有不動產(chǎn)權證。

進行房屋抵押借貸時，需要準備的文件如下：

1.房屋不動產(chǎn)權證：用于證明該房屋歸屬權屬于申請人，是抵押貸款的物權憑證。

2.房屋購房合同：用于證明申請人的合法購房身份和購房金額。

3.房屋評估報告：由房地產(chǎn)評估機構出具的評估報告，用于確定抵押房屋的市場價值。

4.個人身份證件：包括申請人及擔保人的身份證原件及復印件。

5.戶口本：提供戶籍遷移證明或居住證明材料，證明申請人的居住地址。

6.收入證明：包括工資收入情況的銀行流水、稅單、工作證明、社?；蚬e金繳納證明等。

7.其他財產(chǎn)證明：如車輛登記證書、股權、存款、基金等的證明材料。

8.婚姻狀況證明：提供結婚證書或離婚證書等婚姻證明文件。

9.征信報告：個人征信報告用于評估申請人的信用狀況。

根據(jù)以上提供的房屋資料和個人資料，申請人可根據(jù)銀行要求提交上述文件，完成抵押借貸申請。

借款人申請房屋抵押貸款需要經(jīng)過以下流程步驟：

1.咨詢選擇合適的銀行：選擇一家適合自己的銀行，了解該銀行的抵押貸款政策和利率等信息。

2.提交貸款申請：將填寫完整的貸款申請表及所需材料提交給銀行，包括房屋產(chǎn)權證、個人身份證明、收入證明等。

3.房屋評估：銀行委托房地產(chǎn)評估機構對房屋進行評估，出具評估報告，確定房屋的市場價值。

4.審批審核：銀行根據(jù)借款人的資質、信用情況、還款能力等進行綜合評估，決定是否批準貸款申請。

5.法務審核：銀行將向法務機構提交相關文件，進行法務審核，確保文件的合法性和真實性。

6.抵押登記：借款人與銀行簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)，確立銀行對房屋的抵押權。

7.放款審批：銀行完成法務審核后，申請放款審批，并最終確認放款金額、利率和抵押貸款期限。

8.放款與抵押：銀行向借款人發(fā)放貸款，同時將借款人的房屋抵押給銀行作為擔保。

以上就是房屋做抵押借貸的流程步驟及所需準備的文件。不同銀行對于抵押借貸的要求可能會有所不同，借款人在申請前需提前咨詢了解相關要求，并準備好相關文件以便順利辦理貸款。