自建房可以分為小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房兩種，小產(chǎn)權(quán)房指的是村民自己建造的房屋，使用的是村集體的土地；而大產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在城鎮(zhèn)中，使用的土地性質(zhì)不是商業(yè)用地，就是住宅用地，具備國家認(rèn)可的房產(chǎn)證和土地證。

自建房的貸款申請與是否擁有房產(chǎn)證有關(guān)。沒有房產(chǎn)證的自建房銀行不予受理。對于集體土地證的自建房，一般不能作為抵押房產(chǎn)申請貸款。

農(nóng)村自建房可以辦理抵押貸款，但只限于符合相關(guān)規(guī)定要求的一部分自建房。具體貸款額度一般不超過房屋造價的50%。

民房可以申請貸款，但貸款額度一般較低，因為其價值較商品房較低，不易流通。

一般情況下，自建房沒有產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證，無法辦理抵押貸款。少數(shù)有房產(chǎn)證的自建房也只有居住權(quán)，無法抵押貸款。

自建房貸款還需符合銀行的具體要求，條件因銀行而異。確保房屋所使用的土地性質(zhì)符合要求才能申請貸款。

自建房貸款的額度與具體情況相關(guān)，不同銀行也有不同規(guī)定。一般來說，自建房貸款不會超過房屋造價的50%。

自建房貸款的可行性取決于房屋是否具備房產(chǎn)證、土地性質(zhì)是否符合要求等因素。要根據(jù)具體情況進(jìn)行申請，確保符合銀行的貸款條件。同時，不同銀行對自建房貸款的規(guī)定會有所不同，需要與銀行詳細(xì)咨詢。