房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司確實存在一定的風(fēng)險。風(fēng)險主要來源于以下幾點：

1.價格波動大：房地產(chǎn)市場具有較大的不確定性，房價可能會出現(xiàn)上漲或下跌。如果房價下跌，房產(chǎn)的價值也會相應(yīng)減少，這樣在需要贖回房產(chǎn)時可能會虧損。因此，借款人在選擇抵押房產(chǎn)時，要仔細(xì)評估市場風(fēng)險，避免房價大幅下跌造成的困擾。

2.面臨破產(chǎn)：盡管擔(dān)保公司通常是經(jīng)過監(jiān)管審批并有一定實力的機(jī)構(gòu)，但市場環(huán)境變化和管理風(fēng)險都可能導(dǎo)致?lián)９鞠萑肜Ь?。如果?dān)保公司破產(chǎn)，借款人可能會面臨無法贖回抵押房產(chǎn)的風(fēng)險。因此，在選擇擔(dān)保公司時，借款人應(yīng)該選擇信譽良好、經(jīng)營穩(wěn)定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，并盡量了解其財務(wù)狀況和監(jiān)管背景，以減少這一風(fēng)險。

1.抵押物不足值風(fēng)險：即抵押的房產(chǎn)價值低于借款金額，如果發(fā)生違約或無法還款的情況，借款人可能無法通過拍賣抵押物來清償債務(wù)。

2.未依法辦理登記手續(xù)導(dǎo)致的風(fēng)險：因為抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移抵押物占有權(quán)的擔(dān)保方式，所以必須依法辦理登記手續(xù)，否則可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)歸屬不明，影響債權(quán)人行使抵押權(quán)。

房產(chǎn)抵押合法性問題在《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》等相關(guān)法律中有明確規(guī)定，并不禁止以合法的房屋進(jìn)行抵押，從而實現(xiàn)融資功能。但抵押房產(chǎn)是高風(fēng)險的行為，關(guān)鍵在于是否依法辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)的合法性和有效性。

正規(guī)的金融貸款公司，只要按時還款，還清后辦理房產(chǎn)解押，大部分情況下是沒有風(fēng)險的。唯一存在的風(fēng)險主要是按約還款的問題。只要借款人按合約辦事，及時按約定還款，不違約，金融機(jī)構(gòu)也會按照合同約定處理相關(guān)手續(xù)，降低風(fēng)險。

房產(chǎn)抵押在擔(dān)保公司的風(fēng)險主要包括以下幾點：

1.抵押登記權(quán)的風(fēng)險：借款人需確保在辦理抵押登記時，權(quán)益能夠得到充分保護(hù)，防止出現(xiàn)登記權(quán)瑕疵導(dǎo)致債權(quán)人無法實現(xiàn)抵押權(quán)。

2.租賃權(quán)對抗抵押權(quán)的風(fēng)險：如果抵押物為租賃房產(chǎn)，承租人若拒絕搬離或與債權(quán)人產(chǎn)生糾紛，可能導(dǎo)致抵押權(quán)無法得到有效行使。

3.土地性質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險：抵押物所在土地的使用性質(zhì)有可能發(fā)生變更，例如由住宅用地變更為商業(yè)用地，這可能對抵押權(quán)的實施產(chǎn)生影響。

4.土地用途變更的風(fēng)險：抵押物所在的土地規(guī)劃和用途可能發(fā)生變更，如建設(shè)項目改變、征收等，這可能導(dǎo)致抵押物的價值下降或變得無法處置。

采取合適措施降低風(fēng)險

為降低風(fēng)險，借款人可采取以下措施：

1.選擇信譽良好、經(jīng)營穩(wěn)定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，了解其財務(wù)狀況和監(jiān)管背景。

2.在選擇抵押房產(chǎn)時，謹(jǐn)慎評估市場風(fēng)險，避免房價大幅下跌造成的困擾。

3.注意依法辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的合法性和有效性。

4.定期關(guān)注擔(dān)保公司及金融市場的變化，及時調(diào)整風(fēng)險防范策略。

總結(jié)

房子拿給借貸公司抵押有一定的風(fēng)險，關(guān)鍵在于選擇合適的擔(dān)保機(jī)構(gòu)、合理評估市場風(fēng)險以及依法辦理抵押登記手續(xù)。同時，借款人需按照合約約定及時還款，以降低風(fēng)險。請在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)前，咨詢專業(yè)人士或法律顧問以獲取更準(zhǔn)確的信息和建議。